¿Qué preguntas debo hacer al mirar casas?

Muchas de sus preguntas deben centrarse en posibles problemas y problemas de mantenimiento. ¿Hay que reemplazar algo? ¿Qué cosas requieren mantenimiento continuo (por ejemplo, pintura, techo, certificado energético, electrodomésticos, alfombra)? También pregunte sobre la casa y el vecindario, enfocándose en temas de calidad de vida. Asegúrese de que las respuestas del vendedor o del agente inmobiliario sean claras y completas. Haga preguntas hasta que comprenda toda la información que han proporcionado. Hacer una lista de preguntas con anticipación lo ayudará a organizar sus pensamientos y organizar toda la información que reciba.

¿Qué es la fianza? ¿Cuánto dinero tengo que dejar en concepto de fianza en cada caso?

El dinero en efectivo es dinero que se deposita para demostrar su seriedad sobre la compra de una vivienda. Debe ser lo suficientemente sustancial como para demostrar buena fe y generalmente es entre 1-5% del precio de compra (aunque la cantidad puede variar según las costumbres y condiciones locales). Si se acepta su oferta, el dinero se convierte en parte de su pago inicial o los costos de cierre. Si se rechaza la oferta, le devolvemos su dinero. Si se retira de un acuerdo, puede perder la cantidad total.

¿Cómo determino la oferta inicial?

Escuche los consejos de su agente de bienes raíces, pero siga sus propios instintos para decidir un precio justo. El cálculo de su oferta debe incluir varios factores: para qué se venden las casas en el área, el estado de la casa, cuánto tiempo ha estado en el mercado, los términos de financiamiento y la situación del vendedor. Para cuando esté listo para hacer una oferta, debe tener una buena idea de lo que vale la casa y de lo que puede pagar. Y, prepárese para la negociación de dar y recibir, que es muy común al comprar una casa. El comprador y el vendedor a menudo pueden ir y venir hasta que puedan acordar un precio.

¿Cómo hago una oferta?

Su agente de bienes raíces lo ayudará a hacer una oferta, que incluirá la siguiente información:

Descripción legal completa de la propiedad.
Cantidad de dinero serio
Pago inicial y detalles de financiamiento
Fecha propuesta de mudanza
Precio que ofrece
Fecha de cierre propuesta
Duración de la oferta válida
Detalles del trato

Recuerde que un compromiso de venta depende de negociar un contrato satisfactorio con el vendedor, no solo de hacer una oferta.

¿Necesito estar allí para la inspección?

No es obligatorio, pero es una buena idea. Después de la inspección, el inspector de viviendas podrá responder preguntas sobre el informe y cualquier área problemática. Esta también es una oportunidad para escuchar una opinión objetiva sobre la casa que le gustaría comprar y es un buen momento para hacer preguntas generales de mantenimiento.

¿Qué hace un inspector de viviendas y cómo figura una inspección en la compra de una vivienda?

Un inspector verifica la seguridad de su posible nuevo hogar. Los inspectores de viviendas se centran especialmente en la estructura, la construcción y los sistemas mecánicos de la casa y le informarán de las reparaciones necesarias.
El Inspector no evalúa si está obteniendo o no un buen valor por su dinero. En general, un inspector verifica (y da los precios de las reparaciones): el sistema eléctrico, las cañerias y la eliminación de desechos, el calentador de agua, el aislamiento y la ventilación, el sistema HVAC, la fuente y la calidad del agua, la posible presencia de plagas, los cimientos, las puertas , ventanas, techos, paredes, pisos y techo. Asegúrese de contratar a un inspector de viviendas calificado y con experiencia.

Es una buena idea realizar una inspección antes de firmar una oferta por escrito, ya que, una vez que se cierra el trato, ha comprado la casa “tal cual”. O bien, puede incluir una cláusula de inspección en la oferta al negociar un casa. Una cláusula de inspección le da una “salida” en la compra de la casa si se encuentran problemas serios o le permite renegociar el precio de compra si necesita reparaciones. Una cláusula de inspección también puede especificar que el vendedor debe solucionar los problemas antes de comprar la casa.

¿Cuántas casas debo considerar antes de elegir una?

No hay un número determinado de casas que debería ver antes de decidir. Visite tantos como sea necesario para encontrar el que desea. En promedio, los compradores de viviendas ven 15 casas antes de elegir una. Solo asegúrese de comunicarse a menudo con su agente de bienes raíces sobre todo lo que está buscando. Le ayudará a evitar perder su tiempo.

¿En qué me tengo que fijar cuando inspeccione una casa?

Además de comparar la casa con sus requisitos mínimos y listas de deseos, puede considerar lo siguiente:

  • ¿Hay suficiente espacio para el presente y el futuro?
  • ¿Hay suficientes dormitorios y baños?
  • ¿Es la casa estructuralmente sólida?
  • ¿Funcionan los sistemas y aparatos mecánicos?
  • ¿Es el patio lo suficientemente grande?
  • Le gusta el plan básico?
  • ¿Sus muebles encajarán en el espacio? ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento?
  • Imagine la casa con buen tiempo y mal tiempo: ¿estará feliz con ella durante todo el año?

Tómese su tiempo y piense detenidamente en cada casa que vea. Pídale a su agente de bienes raíces que le señale los pros y los contras de cada hogar desde un punto de vista profesional.

¿Cómo decide el prestamista la cantidad máxima de préstamo que me puede ofrecer?

El prestamista considera su relación deuda-ingreso, que es una comparación de su ingreso bruto (antes de impuestos) con los gastos de vivienda y no relacionados con la vivienda. Los gastos no relacionados con la vivienda incluyen deudas a largo plazo como pagos de préstamos para automóviles o estudiantes, pensión alimenticia o manutención de niños. El prestamista también considera el efectivo disponible para el pago inicial y los costos de cierre, historial de crédito, etc. al determinar el monto máximo de su préstamo.

Tómese su tiempo y piense detenidamente en cada casa que vea. Pídale a su agente de bienes raíces que le señale los pros y los contras de cada hogar desde un punto de vista profesional.

¿Cómo se compara la compra de una casa con el alquiler?

La única ventaja de alquilar es estar generalmente libre de la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento. Pero al alquilar, pierde la oportunidad de generar capital, aprovechar los beneficios fiscales y protegerse contra los aumentos de alquiler. Además, no puede ser libre de decorar sin permiso y puede estar a merced del propietario para la vivienda.

Ser propietario de una casa tiene muchos beneficios. Cuando realiza un pago hipotecario, está acumulando capital. Y eso es una inversión. Ser propietario de una casa también lo califica para exenciones de impuestos que lo ayudan a lidiar con sus nuevas responsabilidades financieras, como seguros, impuestos inmobiliarios y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Pero dada la libertad, estabilidad y seguridad de ser dueño de su propia casa, valen la pena.

¿Cómo sé si estoy listo para comprar una casa?

Puedes averiguarlo haciéndote algunas preguntas:

  • ¿Tengo una fuente constante de ingresos (generalmente un trabajo)? ¿He trabajado regularmente durante los últimos 2-3 años? ¿Es confiable mi ingreso actual?
  • ¿Tengo un buen historial de pago de mis facturas?
  • ¿Tengo dinero ahorrado para el pago inicial?
  • ¿Tengo pocas deudas pendientes, como los pagos de automóviles?
  • ¿Tengo la capacidad de pagar una hipoteca todos los meses, más costos adicionales?

Si puede responder “sí” a estas preguntas, probablemente esté listo para comprar su propia casa.